Keila on atraktiivne elukeskkond (uusarenduste ülevaade)

Keila linna positiivsed arenguid on märgata kõigis elu- ja ärivaldkondades. Siinkohal pöörame rohkem tähelepanu Keila uusarenduse korterite turu arengutele.

Aidates kaasa Keila ettevõtluskeskkonna arengule ja olles ärikinnisvara arendaja Keila linnas, on Harju KEKi meeskonnal ütlemata suur huvi jälgida ja kaasa elada erinevatele elu- ja töökeskkonda mõjutavatele arengutele Keila linnas ja selle ümbruses.

Lisaks töökohtade olemaolule on inimeseüks tähtsamaid inimese vajadusi kodu olemasolu. Seetõttu vaatleme seekord elukondliku kinnisvaraturu arenguid Keila linnas.

Seal, kus on töökohad, peavad olema ka inimeste eluasemed, nii on võimalik kompaktselt, energiasäästlikumalt ja mugavamalt inimestel elu elada. Kui selle juurde kuulub ka atraktiivne ümbritsev keskkond looduse ja vaba aja veetmise võimaluste näol, siis võib ideaalse elu- ja töökeskkonna tiitli juba Keila linnale ära anda.

Pidevalt arenev linnakeskkond, uute ärivõimaluste, lisanduvate töökohtadega ja entusiastlikud inimesed – see on Keila uhke tulevik, mis on juba käes.

Uued korterid, mis varasemate aastate jooksul klientidele juba üle antud

Käesolevas artiklis keskendume hetkel müügis olevatele kortermaja uusarendustele Keila linnas, kui aga lühidalt meelde tuletada juba valminud ja mõned juba mitmed aastad elanike kasutuses olevad linnaruumi uued arendused, siis viimase 10 a lõikes saame ära märkida järgmised objektid (ligikaudses kronoloogilises valmimise järjekorras):

• Paldiski mnt 5 – 5-kordne kortermaja, kus 31 korterit, mis valmis juba 2014 aastal;
• Keskväljak 6 – 3-korruseline kortermaja, kus 30 korterit ja 6 äripinda, kasutuses aastast 2017;
• Mäe tn 9 (Männipargi kortermaja) – 5-kordne maja, kus 33 korteri valmimine jäi aastasse 2020-2021;
• Haapsalu mnt 8 / Jaama tn 8 (Central Park Residence)  – silmapaistev luksuslik elamuarendus, kus 19 korterit ja 4 äripinda, projekti valmimine jäi 2022 aastasse;
• Haapsalu mnt 25/1 ja Haapsalu mnt 25/2, 2 kortermaja (Keila Park Residence)  – kahes majas kokku 28 korterit, mis valmisid 2022 aastal, arendaja Estlanda;
• Mäe tn 3 – skandaalimaiguga kortermaja (Päikeseelamu), kus 26 korterit, kasutusluba väljastati 2022 aastal;
• Tuula tn kortermajad (Keila Kodu kortermajad – Tuula tn 2b, 2c, 2d, 2e)  – senini kõige mahukam uusarenduse kortermajade projekt, Keila kiriku kõrval, kus nelja kortermaja peale on 52 korterit, arendaja Everaus;
• Põhja tn 12b  – 37 korteriga 5-kordne maja, mille ehitus 2022-2023, arendaja YIT Eesti;
• Ülesõidu tn 1 (Kuusepargi kortermaja)  – 4 korruseline ja 27 korteri ning 2 äripinnaga uusarendus, mis valmis 2022-2023 aastal, arendaja Creo;
• Piiri tn 1 – 17 korteriga 4-kordne maja valmis 2023 aastal, arendaja Thörn Properties.

Kas siin tabelis on kõik-kõik uusarenduse kortermajad, mis viimasel kümnendil ehitatud, ei julge lubada, aga selle info põhjal saame kokku korteritena ca 300 ühikut. Mis sellest järeldada – on seda palju, kas sellest saab analüüsi teostada, seda oskab analüüsida juba mõni kinnisvaraspetsialist.

Täna müügis olevad uued korterid

Omamata spetsiifilist infoallikat, kasutades vaid avalike kinnisvaraportaale ja uusarenduse projektide kodulehtede andmeid, on Keilas hetkel müügis või kohe-kohe müügile tulemas 6 uusarenduse kortermaja projekti. All olev tabel annab selle kohta lihtsa ülevaate.

Vanad tegija ja uued tulijad

Kui järeldusi teha, siis rõõm on tõdeda, et üha uusi ja samas üldtuntud arendajaid/ehitajaid/kinnisvarabüroosid siseneb siinsele kinnisvaraturule. Juba tuntud tegija YIT Eesti näol, aga uutest tegijatest saab esile tuua 1Partner Kinnisvara, kes on osaline mitmel moel – nii ehitajana kui arendaja, samuti saab tähelepanuväärseks lugeda Tallinna üürikinnisvara turul aktiivse turusosalisena tegutsevat Scandium Kinnisvara ning suuri muutusi toob elukondliku kinnisvara turule ühe mainekaima elukondliku kinnisvara arendaja tulek Keilasse, Invego näol (Kantar Emori küsitluse põhjal https://www.kantaremor.ee/blogi/uue-kodu-ostmisel-jalgitakse-eelkoige-hinda-kommunaalkulusid-ja-planeeringut/).

Uus hinnatase

Kui põgusalt kommenteerida müügis olevate korterite hinnatasemeid toalisuse alusel, siis enne detailidesse laskumist tuleb lisada esiteks, et Keila Pargikodude korterid (Invego) ei ole veel avalikus müügis, ja teiseks, et antud detailsusaste ei sisalda võrdlust erinevate korterite müügitingimuste ja hinnas sisalduvate/mitte sisalduvate detailide osas. Kokkuvõte on tehtud kinnisvaraportaali kv.ee andmetele tuginedes seisuga 26 jaanuar 2024.

Tabel: Keila linna uusarenduse korterid seisuga jaanuar 2024 (allikad: kv.ee ja uusarenduste kodulehed), klikka tabelil (avaneb pdf).

• 1-toalisi kortereid on tabelis oleva kuue arenduse peale müügis vaid 1 – Nurme tn kortermaja (YIT Eesti). 1-toaline 34 m2 suurune korter maksab 156 000 EUR (üle 4500 EUR/m2), hinna sisse kuulub ka auto parkimiskoht.
• 2-toalisi kortereid pakutakse juba rohkem  – kinnisvaraportaali kv.ee andmetel on müügis 18 2-toalist korterit suuruse vahemikuga 44 – 50 m2, hinnavahemik 154 000 – 195 000 EUR (3500 – 4500 EUR/m2).
• 3-toalisi kortereid on valikus 12 tk – 57–67 m2, hinnavahemik 208 000  – 252 000 EUR (3100 – 4000 EUR/m2).
• 4- ja 5-toalisi kortereid on hetkel müügis 6 tk  – 255 000 – 329 000 EUR.

Luues võrdluse Tallinna linna Haabersti linnaosa (kõige lähem Tallinna linnaosa Keilale) uusarenduse korteritega, siis 1-toaliste korterite m2 hinnavahemik on Haaberstis 4100-5600 EUR/m2 (odavaim on 131 000 EUR, kalleim 194 000 EUR). Enam levinud 3-toaliste korterite hinnatase küündib 424 000 EURini (suur 3-toaline, 94 m2, 4500 EUR/m2), odavaima 3-toalise korteri saab 185 000 EUR eest (56 m2, 3200 EUR/m2).

Tabelis oleva kuue arenduse peale lisandub Keila korterite turule lähiaastatel kokku ca 262 uut aluaset. Hetkel kõige kallim uusarenduse korter maksab täna Keilas 329 000 EUR, mis asub Allika tn 7, 5-korruselise maja kõige kõrgemal korrusel  – 5-toaline saunaga korter suurusega 97 m2, millele lisandub lõunapoolne katuseterrass 48 m2. Hinnale lisanduvad parkimiskohad, panipaik. Tallinna Haabersti linnaosas tuleb sama suure (korteri pinda arvestades, 97 m2) 5-toalise korteri eest välja käia 319 000 EUR (Rehelepa arendus, 1-korruse korter).

Lisan täpsustuseks veelkord, et 1:1-le võrdlust ei saa piirkondade ja korterite pakkumiste vahel teha tulenevalt sellest, et ei ole võrreldud hinnas sisalduvate või hinnale lisanduvate kulutuste maksumusi (lisaks korteri paiknemist majas, siseviimistlustaset jms).

Korterite hinnad on võetud kinnisvaraportaalist kv.ee seisuga 26. jaanuar 2024.

“Terve elu keskkond“

Slogan „Terve elu keskkond“ on ainuõige hüüdlause Keila linnale – siin on kõik võimalused loodud lastele, teismelistele, täiskasvanutele ja vanemaealistele inimestele. Kogukond on tugev ja sünergia loomise võimalused nii elanike, ettevõtjate, kooli, terviseradade, kultuuriasutuste ja muude asututuste/administratsioonide ning linnaametnike vahel on piiramatud. Paljude töökohtade ja vabaaja veetmise võimalustega linnaruum, millele on lihtne ligipääs ühistranspordi (rongiliiklus on ikka suurepärane!!) kui ka isikliku sõiduautoga.

Teame, et ettevõtlus areneb Keilas jõudsalt, vabaaja veetmise võimalusi ja uusi teenuseid pakkuvaid ettevõtteid lisandub samuti lähiaastatel (sh Keila uus keskus „Keila Keskus“) ning ka elamispindu tuleb juurde. Kõik head märgid viitavad sellele, et Keila ON keskus, keskpunkt, tõmbekeskus, mille positiivsed arengud teevad lähiaastel silmad ette väga paljudele teistele linnadele ja asumitele üle Eesti.

Keila on Keskus. Elagu Keila.